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人才政策能不能成为房地产调控的窗户?

时间:2018-06-20 作者:huading 点击:

“抢人大战”导致二线城市房价上涨?这些城市再次拧紧楼市“阀门”

统计数据显示,最近一年多来,全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策,而从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

有人对此质疑,各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利,在引才的同时也在给楼市“松绑”。

有分析认为,这些城市放出的“史上最宽松”人才引进政策确实推动了房价上涨。人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来房地产市场的上涨预期。但大部分城市没有做好吸引人才后留住人才的准备,因此简单吸引只能导致房地产市场波动。

但也有人认为,二线城市抢人大战是一个原因但并非主因。12个城市被约谈的原因在于这些城市的投资需求过于旺盛,一部分原因是人才政策导致人口数量增加,而更大的原因则是城市产业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期。通过人才政策落户上述城市的人口对住房的需求是“刚需”,但此次约谈针对的主要是“非刚需”的投资需求,也就是“炒房”。

  也有人认为,“全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人才,但大部分城市都没有留住人才的措施。”这种情况下吸引来的可能是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能。

  这样的说法并非毫无根据。在各地人才引进政策中,落户、购房给补贴等几乎成了必不可少的优惠条件,但针对人才的要求,在业内人士看来,无论是年龄还是学历,都有些宽松了。

值得注意的是,最近房价上涨的城市中,大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,房价4月环比上涨1.6%,就与其宽松的人才引进政策有很大关系。

其实,引进人才对于任何城市而言并没有错。正如那句经典台词一样,“21世纪缺的是人才”。只有有了有经验有技术且与城市发展轨迹相适应的人才,城市才会发展的好,也就是说,人才对应的应该是产业。当然,引进的人才要有好的落户条件才可能留下,但是如果人才政策简单地与房地产限购挂钩,那么很可能适得其反。

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